1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
美女抖动大球球舞蹈自己家人精心安排的时间她不听，却对别人的话深信不疑。就像有学者研究指出，在一些家庭关系中，长辈往往更倾向于相信外界的信息，而忽视了家人之间的沟通和安排，这往往会引发家庭内部的矛盾和冲突。对我来说，一个球探部门是俱乐部最宝贵的资产。但老实说，大多数俱乐部——太多俱乐部——每12个月、8个月或者可能16个月就更换一次主教练。而每次更换主教练，足球风格也随之改变。美女抖动大球球舞蹈满18岁免费观看高清电视剧推荐切尔西球员帕尔默在切尔西与弗拉门戈比赛前接受了英格兰媒体采访，并透露在穆德里克被剥夺10号球衣后，他还没有和穆德里克说过话。而在此之前禾元生物向上交所递交的IPO招股书中，其募集资金的投向虽然并无太大变化，但计划募集资金的总额却高达35.02亿。
20250812 🛏️ 美女抖动大球球舞蹈为了确保举报渠道畅通，小红书开通了监管网站、App客户端举报、举报热线和举报邮箱四种途径。同时，在常态化转发重要辟谣稿件的基础上，搭建了辟谣专区，为用户提供一站式辟谣信息服务。三亚私人高清影院的更新情况电动智能化时代的到来，让smart有了全新的，突破次元壁的动力。从精灵#1起，这个品牌就开始向外拓展，不仅是车身尺寸，更是内核理念的全面进化。
📸 张东云记者 赵学军 摄
20250812 🍆 美女抖动大球球舞蹈1950年代，由包括周有光在内的一群中国语言学家，基于早期汉字拉丁化的基础开发了汉语拼音系统，用拉丁字母表示汉语的规范读音。y31成色好的y31G组迎来全剧终，曼城9分头名出线，落位上半区，1/8决赛对手是H组第2名；尤文6分排名第2，落位下半区，1/8决赛对手是H组头名，很可能是皇马。
📸 李红娟记者 方召 摄
💣 加州大学伯克利分校也不遑多让，甚至还多出一个评判维度：belonging, DEI升级成DEIB。举例来说，如果一位教师在评职称的时候，仅仅参加过一到两项DEIB活动，那么，这位老师只能得到五分中的一分或是两分，要拿全这五分，老师must demonstrate a history of commitment to DEIB activities, such as having “organized or spoken at workshops or other events aimed at increasing others understanding of diversity, equity, inclusion and belonging…Candidates must also integrate DEIB into their scholarship and clearly formulate new ideas for advancing equity and inclusion at Berkeley and within their field, through their research, teaching and/or service”。你不仅要宣扬DEIB，还要付诸行动。更绝的是，如果你拒绝按照这样的政治指挥棒从事学术活动，那么你必须provide reasons for not considering diversity in hiring，也就是老师要自证为什么不能向DEIB的标准看齐。看来，学术中没有政治，在哪儿都是梦。少女国产免费观看高清电视剧大全
