1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
糖心传mv在线看免费观看电视剧顺便说一句，我们有很多概念，应该重新推敲一下。大家习惯说国企、央企，其实大部分央企都上市了，上市了就是混合所有制、就是股份制企业。不要拼命对外说国企、央企。观念要变一变。港媒拍到的是洪天明老婆周家蔚夜店狂欢，挽着其他男人胳膊去会所玩，画面不是很劲爆，但港媒描述起来，一如既往有声有色。糖心传mv在线看免费观看电视剧你比我丈夫厉害中文版就市占率而言，宁德时代远高于中创新航。根据中国汽车动力电池产业创新联盟的数据，2025年1-4月，宁德时代、比亚迪、中创新航市占率位居前三，分别为42.9%、24.54%、7.02%。2017到2025年，宁德时代动力电池使用量连续8年排名全球第一，其客户包括特斯拉、宝马、大众、蔚来等主流车企。孔火团提到，河南把创新驱动、科教兴省、人才强省战略作为首要战略，推动创新链和产业链深度耦合，积极布局数字化技术核心领域，聚集了一大批像新华三等有责任、有担当、有实力的数字技术明星企业，助推全省发展动能之变、结构之变、质量之变日益彰显。期待新华三等领军企业持续攻坚，力争前沿技术广泛落地，为智算技术赋能河南人民做出卓越贡献。
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📸 张井荧记者 郭元鑫 摄
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📸 周海明记者 赵雪梅 摄
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