1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
《床上108种插杆方式》广汽集团向公众展示广汽传祺、华为乾崑、宁德时代三方技术的深度融合与高效协作，也是这种对品质、体验、安全等多方面的极致追求，传祺M8才能稳居中国豪华MPV榜首，传祺向往M8乾崑才能成为商务人士、多胎家庭兼顾体面和品质的首选座驾。特朗普15日称，伊朗和以色列应该达成协议，并表示“目前许多通话和会谈正在发生”。特朗普此前还曾表示，他事先知道以色列将袭击伊朗。美国未参与以色列对伊朗的袭击，并警告伊朗不要袭击美国目标，否则美军将以“全部力量和威力”打击伊朗。《床上108种插杆方式》ysl水蜜桃86满十八岁还能用吗《美人首》由林允和叶祖新主演，林允分饰瑶华公主与春花，角色有黑化崩坏的桥段，据说尺度还原度很高，能让观众在传统与现代的缝隙中窥探人性。据三亚市交通运输局消息，该局成立道路运输、水上运输、公路抢修等3支抢险队伍共175人及车辆随时待命，确保突发险情能做到快速反应，妥善处理。同时做好物资储备工作，配备35辆公交转运车、39辆货运车辆及10艘应急船舶 ，储备冲锋舟、救生衣、防汛沙袋、消防沙箱、抽水泵等18类应急防汛物资，还有7台特种车辆。
20250812 🔞 《床上108种插杆方式》“我看到的一些关于判罚，尤其是针对斯科特-福斯特的言论太糟糕了，”卡莱尔在今日步行者训练前表示，“他是一位伟大的裁判，在这次季后赛中表现出色。”两个男人搞一个女人的心理叫什么尸当地时间6月15日上午，在印度古吉拉特邦艾哈迈达巴德，印度航空AI171航班空难事故的残骸现场，在将失事客机尾部从被撞大楼中吊起时，救援人员又发现了两具遗体，其中一具被确认为空乘，另一具则是来自被撞宿舍楼中的医学院人员。
📸 任胜菊记者 余成惠 摄
20250812 👠 《床上108种插杆方式》这轮总决赛，湖人在2比3落后的情况下连下两城。詹姆斯-沃西统治了抢七大战，打出36分16篮板10助攻2抢断的豪华数据，魔术师得到19分14助攻。电影《列车上的轮杆》1-4首先，国内跨境电商平台多是廉价小商品，且这些平台大多通过空运方式将货物从中国运到非，通常需要15至21天，对于那些看重物流时效的非洲消费者来说，这不太具备吸引力。
📸 刘日新记者 林存 摄
🔞 在世俱杯小组赛末轮曼城对阵尤文图斯的赛前新闻发布会上，瓜迪奥拉建议大家看球时候带上水、帽子、毛巾，所有球队都必须应对炎热。漫蛙漫画(网页入口)
