今天给大家详细分析一个品质小区，它的位置在朝阳北苑板块，算是比较低调的存在，小区并不大，只有4栋楼，281户，16-17年的次新房，说实话，第一次去看这个小区的时候，我就被它的品质感震撼到了。这个小区就是——亚奥万和四季
小区的外立面是干挂石材，大门入口有大堂和休息区，围合式布局，小区中心有一个下庭式的水系花园。这个配置在同板块的小区里真的不多见。小区里除了2号楼，其他楼栋都是精装修交付，交付品质确实可以。物业是由开发商远洋管理，小区户数不多，管理的不错，反正我当时去感觉还是挺好的。
万和四季的定位很明确，就是高端路线。从户型配置就能看出来，这里没有一居和两居，主力户型就是三居，所以总价门槛自然就上去了。
从我这么多年的经验来看，140平的南北三居是最受欢迎的户型，出房量和成交量都比较多。很多人会纠结140平和151平怎么选，我来给你们分析一下：
140平的三居得房率高，有84%，151平的得房率是80%。但是！151平的户型格局更好，进深短，居住舒适度更高。所以从市场反馈来看，151平的三居总价要比140平高个7、80万。
说到这里，咱们得实话实说，万和四季的位置确实不是它的强项。小区附近有17号线红军营站和5号线北苑路北地铁站，但距离都不近，步行要25分钟以上。这对于日常通勤来说，确实不太方便。
学区方面，对应的是朝阳区花家地实验小学朝来校区、明远教育书院实验小学青年城校区和朝阳外国语学校北苑分校，都是就近派位入学。教育资源还算不错，但也不算顶级学区。
从成交量来看，金茂悦每年的成交量是万和四季的四倍。为什么呢？一是金茂悦户数多，二是金茂悦有两居户型，选择面更广。万和四季因为没有两居，如果要买两居只能选金茂悦。
万和四季每年的成交量确实少，只有个位数。这对于想要快速变现的投资客来说，确实不太友好。但换个角度想，成交量少也说明持有的业主比较稳定，小区的居住氛围会更好。
首先是追求居住品质的改善型购房者。如果你对居住环境要求比较高，喜欢低密度、高品质的小区，万和四季是个不错的选择。
我要给大家一个中肯的建议：万和四季确实是个好小区，品质、物业、户型都没得说。但它的劣势也很明显，就是地段和配套相对一般。
如果你能接受它的位置，那它绝对是个不错的选择。但如果你对地段要求比较高，新北苑和望京还有很多次新小区可以选择。
最重要的是，买房这个事儿，适合自己的才是最好的。万和四季有它的优势，也有它的局限性，关键是要根据自己的实际情况来选择。
话说回来，房子是用来住的，如果你真的喜欢这个小区的品质和居住环境，那些所谓的不足可能都不是问题。毕竟，住得舒心才是最重要的，你说呢？
www17ccomgovcn谢扬：对，这个问题最近我跟很多人聊过。我今天可以再说一遍，问题不大。投资人问这个问题的假设是大公司能力比你强，资源比你多，然后我要给他论证这个事情是不存在的。怎么不存在？我一般从三个角度来说。新上榜的夏记早点就是南京一家三十余年社区早餐档，店里“糯叽叽”的麻团乌米饭，是街坊客人每日清晨的慰藉。老板夏清平介绍，一家人坚持每天凌晨一点开始准备食材，“将芜湖乌叶榨汁用以给圆糯米染色。糯米放入木桶蒸制后，再现炸麻团。”他介绍，“有老客人出国还要托人快递。”www17ccomgovcn成都私人情侣免费看电视剧的软件多名与会者提到这种制造方式的必要性和优势。首先，它能克服自然资源的稀缺性，如角鲨烯，传统上需通过捕杀鲨鱼获得，而合成生物法则能实现绿色、可持续的生产。其次，它能确保产品的纯净与安全，避免传统植物提取中可能存在的重金属残留和批次不稳定的问题。更重要的是，它还能创造出更优质的分子，比如祛除天然食物中的过敏原，从而生产出更健康的蛋白质。首轮比赛面对32岁的美国选手戴维斯，张帅取得了完胜，用了不到一个小时便是2-0晋级，其中一发进球率84%、一发得分率83%、二发得分率86%。
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📸 李相林记者 刘东宁 摄
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📸 张金生记者 张玮 摄
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