“十几万装修的新房一天没住,接到警方电话,说这个房子是陈某向别人租下,转手买给我的。”6月8日,在南京打拼多年的蒋鹏(化名)告诉记者,他购买拆迁安置房遭遇诈骗,这场持续7年的骗局让360人“入坑”。 江苏省高院、南京中院的判决书显示,南京浦口区江浦街道环保科原副科长陈某,伙同江苏天禄梦科技集团有限公司法定代表人张某刚,以及多位房产中介,谎称出售低价拆迁安置房,伪造《征地房屋拆迁补偿协议》及相关印章,2015年8月至2022年1月期间累计诈骗360名购房人4.28亿元,用于偿还债务、消费、投资虚拟币。 “我看了交易合同、发票,询问这批房子为什么能买卖。说是有些拆迁户选择现金补偿,小区空出来很多房子,还有些拆迁户一下拆了好几套房子,想放在市场里套现。”蒋鹏说,朋友带他见了操作事情的中介,中介说江浦街道一位副科长在负责拆迁工作,可以将原本拆迁补偿协议中原房主的姓名过户成购买人姓名。中介向他展示了其他交易的资料,以打消蒋鹏的顾虑。 2021年,蒋鹏将原来的老破小房子卖了,交钱、签了《征地房屋拆迁补偿协议》,买下一套90多平的安置房。他跑了好几家装修公司,花10多万元对房子进行装修,之后将房子出租出去,准备等孩子大学毕业后收回来。 蒋鹏没想到,他赶上了这场诈骗的末班车。房产证一直没办,中介说要分批处理,蒋鹏一直在等。结果,2022年1月他接到朋友电话通知,警方说他们被骗了,他们买的房子是陈某等人向原房主租赁的,转手卖给了他们。 蒋鹏这套房的房主告诉他,陈某、张某刚等人向他一次性租了3年,按期支付租金,一直没发现房子被转卖,“那时候事情已经暴雷了,房主、买房人陆续发现真相。我是后知后觉那一批。” 判决书显示,2015年夏天,陈某告诉张某刚有一批低价拆迁安置房要对外销售,由张某刚寻找了第一位买房人。陈某提供《征地房屋拆迁补偿协议》以及相关印章,张某刚对外销售,每套房子陈某收取40万元,其他部分归张某刚。 《征地房屋拆迁补偿协议》以及相关印章都是伪造的。截至2022年1月陈某投案,360名购房人共缴纳款项合计42863.42万元,10人已完成房屋过户12套;有61人因收到退款、过户房产等原因,未受损失。 陈某供述,他在早年的拆迁工作中垫付了钱,就一直想找办法填补窟窿,卖假房子的想法曾与张某刚商量过。由他提供伪造的拆迁补偿协议、预存款协议、申购协议,冒充房主签字,张某刚负责向熟人销售,“签的名字、交房日期都是瞎写的”。 窟窿越来越大,他们不断骗新客户的钱去填补前边的窟窿。为了维持骗局,他们找人租了很多房子,虚假交付给购房人,还用诈骗来的钱高价购买安置房,交付给一些盯得紧的买房人。 他们曾高价购买、回收了20几套房屋,长租了几百套房屋,用来应急交付。他们找何某冒充领导签字从买房人手中回购房屋,而何某原本以200万价格买过他们3套房,为了不暴露真实情况,陈某、张某刚又以400多万将何某的“房屋”回购。 2017年,第一批房子要到期交付,因为根本没有房子可以交付,陈某向张某刚摊牌了没有房屋可交付,想把收的钱退回去。陈某供述称,张某刚当时反应很平静,说钱已经拿去开公司、买外汇了,让陈某继续以其他项目名义骗钱填窟窿。 张某刚供述,一般将交房期设置为一年,会带购房人到小区外围看项目,购房人要查看更多信息,他会以“领导会觉得对他不信任,如果不信任,就不要买了”的说辞搪塞。 法院查明,张某刚与中介共收取320人款项39374.43万元,案发前退还48人全部损失。张某刚供述,他骗取的钱投资公司、健身房、餐厅,这些业务都倒闭了,另外还购买了虚拟币、基金和外汇。 由此,陈某因诈骗罪被判处有期徒刑十五年,处罚金五百万元;张某刚因诈骗罪判处无期徒刑,没收个人全部财产。另有一名房产中介公司法定代表人,因诈骗罪被判处有期徒刑十三年,处罚金二百万元。
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📸 郭法记者 信增强 摄
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📸 赵子杰记者 樊学梅 摄
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