蘑菇辶喿扌畐广州突然宣布要全面取消限购、限售、限价等措施

广州突然宣布要全面取消限购、限售、限价等措施，这一新闻让房地产圈出现了一波骚动。很多人认为广州是一线城市，现在全部取消各种限制措施了，便猜测接下去深圳、上海、北京是不是要学习广州全面取消行政干预措施。 广州市商务局发布的《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提到，要有序减少消费限制，优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，更好满足住房消费需求，扎实推进城中村及老旧小区改造等。 第一点，关于提振消费专项行动，在国家层面，今年两会结束后，3月中旬很快就推出了相关方案，很多地区和城市也在陆续出台落实政策，广州落地滞后国家3个月之久，所以新意不多。 第二点，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》中说要全面取消限购、限售、限价，这容易让广大网友误解。实际上，广州市的限购、限售、限价早就取消了。去年5月28日，广州出台通知明确提出全面取消限售；去年9月29日，广州市发布通知，全面取消限购和限售。而限价方面，包含广州在内的全国绝大部分城市都已经全面取消，只是极个别城市像上海还没有全部取消。 目前，北京、上海、深圳限购还没有取消，其中深圳限购最宽松，只限购市中心的少量地区，上海、北京过去两年限购有放松，但目前全市范围仍在限购。 按照市场降温的大趋势，这三个城市的限购未来几个月可能会有所放松，深圳可能会全面取消。不过，去年广州限购全面取消后，市场的购房需求并没有大量涌现，所以广州限购取消的情况让深圳、北京、上海有所顾虑，担心取消限购后市场不买账，这也是它们迟迟不敢全面取消限购的一个心理障碍。 总体来看，4月份以来，全国市场普遍降温，我国房地产市场现状靠地方救市已心有余而力不足，地方政府可用工具减少，需要从全国层面扭转市场继续下跌的情况，包括购房者的预期。要想增强信心，促进房地产市场止跌回稳，需要国家层面出台更有利、超出预期的政策，激活购房需求，大幅改善购房预期和市场预期，信心比金子更重要，而这种信心应来自国家层面的更大政策，而非地方政府的单打独斗。