1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
www17ccomgovcn包括小S这一次生日，大家也都是因为大S给予了她更多关注，小S若是认真浏览了微博，应该感受颇深，不知道小S深夜有没有后悔，如果在日本对大S哪怕多一点关心，她就还能有姐姐、有后盾。纯电战略落地关键期，销售体系升级保驾护航，当前，理想正加速推进两款重磅纯电SUV的市场预热与上市筹备。此次将原销售与服务群组纳入“智能汽车群组”，旨在实现研发与销售端的深度协同，构建“技术定义产品—用户需求反馈—产品快速迭代”的正向循环。例如，智能驾驶技术的落地需基于真实道路数据优化算法，而销售端收集的用户对智能座舱、补能体验的反馈，可直接反哺研发端的功能开发。调整后，销售团队的考核指标或将更紧密绑定用户生命周期价值（LTV），而非单纯的销量数字，为纯电车型的长期市场表现奠定基础。www17ccomgovcn春香草莓和久久草莓的区别首先在基础设施层面，火山引擎能够为企业提供“AI 云原生”范式的新一代云服务，包括新一代的火山引擎 GPU 实例、vRDMA 网络连接、EIC 弹性极速缓存、PCC 私密云服务等，为企业打造更便捷、更高效、更安全的 AI 云计算服务。会后，所有来宾共同参访了深圳小梅沙智慧文旅综合体样板点。实地走进度假酒店客房，感受Wi-Fi通感一体带来的无线网络升级体验，探访IOC运营指挥中心，并观看大屏幕上方实时展示的酒店智能管理最新成果。其中，华为研发的iMaster NCE网络数字地图，为深圳小梅沙智慧文旅综合体网络装上了“智能导航系统”。它把复杂的网络设备、接入用户和应用流量变成一张实时展示的数字地图，通过大数据采集和AI算法，自动分析高负载、高干扰下的网络丢包和延迟，针对无线办公网络进行实时动态优化。当业务需要高优先级保障时，也可以自动化下发全网策略，就像给汽车开辟了专属的“快车道”，保障深圳小梅沙智慧文旅综合体网络始终高效稳定运行。
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📸 刘泉香记者 李建峰 摄
20250811 👅 www17ccomgovcn连续多年的汽车消费刺激政策吸引了大量资本进入汽车行业、催生一批新的汽车品牌，他们与传统车企共同推动中国新能源汽车市场快速扩张，由此形成强大的产业链和供应链能力。这种快速发展经过时间累积，也导致市场整体供过于求。最终，供需关系的转变促成今年以来新能源汽车市场的这一轮极限降价。高三妈妈用性缓解孩子压力谈及安全性，雷军谈道，“安全不仅是豪华，更是前提、基础和一切”。小米YU7搭载了先进安全架构。采用行业内最高强度的2200MPa小米超强钢，应用于四门防撞梁和A、B柱内嵌式“防滚架”，全新升级铠甲笼式车身，主动、被动安全方面都做了升级。
📸 孙春阳记者 王长福 摄
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